Tarifs · Artisan rénovateur

Prix d’une rénovation au m² en 2026

Rénover une maison ou un appartement coûte en général 150 à 500 €/m² pour un rafraîchissement (peintures, sols), 500 à 1 000 €/m² pour une rénovation partielle (cuisine, salle de bains, électricité) et 1 000 à 2 000 €/m² pour une rénovation complète hors gros œuvre. Si la structure ou la toiture sont à reprendre, comptez 1 500 à 3 000 €/m².

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Rénovation au m², selon l’ampleur des travaux

Rafraîchissement : peintures, sols, petites reprises 150 – 500 € / m²

Sans toucher aux réseaux ni aux cloisons

Rénovation partielle : cuisine, salle de bains, électricité 500 – 1 000 € / m²

Coût ramené à la surface du logement

Rénovation complète, hors gros œuvre 1 000 – 2 000 € / m²

Réseaux, cloisons, isolation, sols, cuisine et salle de bains refaits

Rénovation lourde : structure, toiture, murs porteurs 1 500 – 3 000 € / m²

Avec un maître d’œuvre ou un architecte ; davantage si le bâti est très dégradé

Par pièce et par poste

Salle de bains refaite entièrement (4 à 8 m²) 6 000 – 12 000 €

Douche ou baignoire, plomberie, étanchéité, carrelage, meuble

Salle de bains : sanitaires et faïence seulement 3 000 – 6 000 €

Sans déplacer les arrivées ni les évacuations

Cuisine équipée, fournie et posée 2 500 – 15 000 €

Entrée de gamme 2 500 à 5 000 €, milieu de gamme 5 000 à 10 000 €

Électricité refaite à neuf 80 – 150 € / m²

Circuits, tableau, prises et points lumineux, attestation Consuel

Peinture des murs et plafonds 25 – 55 € / m²

Préparation comprise ; murs très abîmés en haut de fourchette

Revêtement de sol posé 30 – 120 € / m²

Stratifié en bas de fourchette, parquet contrecollé et grands carreaux en haut

Isolation des combles ou des murs par l’intérieur 20 – 100 € / m²

Combles perdus soufflés 20 à 50 €, murs par l’intérieur 50 à 100 € le m²

Couverture refaite 100 – 200 € / m²

Dépose, liteaux, tuiles ou ardoises neuves ; la charpente se chiffre à part

Extension de la maison 1 500 – 3 500 € / m²

Ossature bois 1 500 à 2 500 €, maçonnée 2 000 à 3 500 € le m²

Prix libres, le devis reste la référence. Les montants servent de repère : le prix final dépend du pro, du déplacement, de l’urgence, des fournitures et des contraintes du chantier. Fourchettes mises à jour le 28 octobre 2026.

Comprendre le prix

Ce qui fait varier le devis.

L’ampleur des travaux

Peintures et sols ne touchent ni aux réseaux ni aux cloisons. Dès que l’électricité, la plomberie et les cloisons sont refaites, le prix passe 1 000 €/m² ; la structure (murs porteurs, charpente, toiture) le porte au-delà de 1 500 €/m².

L’état du bâti

Humidité, fissures, charpente attaquée ou amiante, découverts en cours de chantier, font déraper le budget : prévoyez 10 à 15 % d’imprévus. Avant des travaux dans un bâtiment dont le permis date d’avant juillet 1997, un repérage de l’amiante est obligatoire.

La région

Les fourchettes sont des moyennes nationales. En Île-de-France et dans les grandes métropoles, comptez 25 à 40 % de plus.

La coordination et la TVA

Des artisans pris en direct coûtent moins cher qu’une entreprise générale, mais vous coordonnez le chantier ; un maître d’œuvre facture 6 à 12 % des travaux. Les prix sont TTC : TVA à 10 % pour un logement de plus de 2 ans, 5,5 % sur la rénovation énergétique, 20 % sur une extension.

Exemples de devis types.

Situations courantes chiffrées avec les fourchettes ci-dessus, pour se faire une idée avant de recevoir les devis : ce ne sont pas des devis de pros.

  • T2 de 45 m² à rafraîchir Peinture des murs et plafonds (4 200 €), sol stratifié posé (2 000 €), prises et luminaires remplacés (800 €) ≈ 7 000 €
  • Maison de 100 m² des années 1970, achetée avec travaux Électricité neuve (11 000 €), isolation des combles et des murs (10 000 €), salle de bains (9 000 €), cuisine (10 000 €), sols et peintures (15 000 €) ≈ 55 000 €
  • Appartement de 70 m² refait entièrement Électricité et plomberie neuves, cloisons, cuisine (8 000 €), salle de bains (9 000 €), sols et peintures, environ 1 200 €/m² ≈ 85 000 €
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Conseils pratiques

Guides utiles avant de demander un devis.

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Questions fréquentes

Comprendre les tarifs

Combien coûte la rénovation d’une maison au m² ? +

En 2026, 150 à 500 €/m² pour un rafraîchissement, 500 à 1 000 €/m² pour une rénovation partielle, 1 000 à 2 000 €/m² pour une rénovation complète hors gros œuvre et 1 500 à 3 000 €/m² si la structure ou la toiture sont à reprendre. Pour 100 m², cela fait 15 000 à 50 000 € pour rafraîchir et 100 000 à 200 000 € pour tout refaire.

Peut-on intégrer les travaux dans son prêt immobilier ? +

Oui, s’ils sont prévus dès l’achat : la banque demande des devis détaillés d’entreprises avant d’émettre l’offre, puis débloque les fonds sur factures. Demandez les devis dès la signature du compromis, la condition suspensive de prêt laissant en général 45 à 60 jours. Un éco-PTZ peut financer en plus jusqu’à 50 000 € de rénovation énergétique.

Par quels travaux commencer ? +

Par ce qui protège le reste : toiture, charpente, humidité et fissures. Viennent ensuite les fenêtres et l’isolation, puis l’électricité, la plomberie, le chauffage et la ventilation, les cloisons, et en dernier les sols, les peintures, la cuisine et la salle de bains.

Ces prix sont-ils garantis ? +

Non : ce sont des fourchettes constatées, TTC. Chaque entreprise fixe librement son prix selon l’état du bâti, les matériaux, la région et l’accès au chantier. Le devis, établi après une visite, reste la référence : demandez-le poste par poste.