Combien coûte une extension de maison en 2026 ? Prix au m² et devis

Une extension de maison coûte en 2026 de 1 500 à 2 500 € le m² en ossature bois et de 2 000 à 3 500 € en maçonnerie, livrée finie : fondations, structure, toiture, menuiseries, isolation, réseaux et finitions. Une véranda se situe entre 1 200 et 2 200 € le m² hors dalle, une surélévation entre 2 500 et 4 500 €. Pour 20 m² en bois, comptez donc 30 000 à 50 000 €, avant l’architecte, l’ouverture du mur existant et les taxes. Ce guide détaille les prix par technique et par surface, les étapes d’une extension bois, les démarches et les taxes.

Prix d’une extension de maison au m² en 2026

Ces prix s’entendent hors cuisine et salle de bains équipées. Ils montent de 10 à 20 % en Île-de-France, et le prix au m² baisse avec la surface : fondations, raccordement, ouverture du mur et échafaudage pèsent plus lourd sur 15 m² que sur 40. Dans le budget type d’une extension, le gros œuvre représente 40 à 50 %, la charpente et la couverture 15 à 20 %, le second œuvre 20 à 25 % et les lots techniques 10 à 15 %.

Combien coûte une extension de 20, 30 ou 40 m²

À ajouter : les plans et le permis par un architecte, 2 500 à 5 500 € pour une extension ; l’ouverture du mur de la maison pour une baie de 2 à 3 m dans un mur porteur, 4 000 à 13 000 € étude et finitions comprises ; l’assurance dommages-ouvrage, souvent 2 000 à 5 000 € ; la taxe d’aménagement, environ 400 à 1 900 € pour 30 m² hors Île-de-France.

Extension bois : prix et étapes du chantier

L’ossature bois est la solution la plus demandée pour agrandir : murs fabriqués en atelier, chantier sec, deux à trois mois de travaux contre quatre à six en maçonnerie, et l’isolant logé dans l’épaisseur des murs. Elle coûte 1 500 à 2 500 € le m² finie. Les étapes :

1. Étude et plans : lecture du PLU (emprise, hauteur, distance aux limites, aspect), relevé de la maison, plans, choix du bardage et des menuiseries ; une étude de sol est prudente sur un terrain argileux.
2. Autorisation : déclaration préalable ou permis, affichage sur le terrain, puis deux mois de recours possible des tiers.
3. Fondations : plots, longrines ou dalle selon le sol et le plancher ; le béton doit avoir pris avant le levage.
4. Levage : les murs préfabriqués sont montés en quelques jours ; charpente, couverture et menuiseries mettent l’extension hors d’eau et hors d’air en une à deux semaines.
5. Jonction avec la maison : ouverture du mur existant, raccords d’étanchéité entre toitures et façades.
6. Second œuvre : électricité, plomberie, chauffage, pare-vapeur, plaques de plâtre, sols et peinture.
7. Fin de chantier : déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux en mairie, et déclaration aux impôts dans les 90 jours.

Ce qui fait monter le devis

• Le sol : terrain argileux, en pente ou remblayé, fondations à approfondir.
• L’ouverture dans la maison : percer le mur de façade, souvent porteur, demande une étude, un linteau ou une poutre et des reprises de finition.
• Les raccordements : évacuations à prolonger, tableau électrique à reprendre, chauffage à étendre ou à créer.
• Les menuiseries : une grande baie coulissante, des dimensions hors standard ou une fenêtre de toit pèsent lourd.
• Les pièces d’eau : une cuisine ou une salle de bains ajoutent leur propre budget.
• L’accès : jardin accessible seulement par la maison, grue ou monte-matériaux, mur mitoyen.
• La surélévation : étude de structure, 1 000 à 2 000 € HT en mission de base, et sur une maison ancienne une reprise des fondations qui peut atteindre 5 000 à 20 000 €.

Déclaration préalable ou permis de construire

• Jusqu’à 5 m² créés : aucune formalité, sauf en secteur protégé.
• De 5 à 20 m² : déclaration préalable, instruite en un mois.
• De 20 à 40 m² en zone urbaine d’un PLU : déclaration préalable, sauf si la maison dépasse alors 150 m², auquel cas il faut un permis.
• Au-delà : permis de construire, instruit en deux mois pour une maison individuelle, un mois de plus en secteur protégé.
• Architecte : obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

Les seuils portent sur la surface de plancher et l’emprise au sol créées. Le PLU fixe aussi l’emprise maximale, la hauteur, le recul par rapport aux limites et l’aspect, et selon sa surface, l’extension doit respecter la RE2020 ou la réglementation thermique des bâtiments existants. Présentez un croquis au service urbanisme de la mairie avant de faire dessiner les plans : c’est gratuit et cela évite un refus.

Taxe d’aménagement, TVA, taxe foncière

• Taxe d’aménagement : surface taxable × 892 €/m² en 2026 (1 011 € en Île-de-France) × les taux de la commune (1 à 5 % en général) et du département (2,5 % au plus), avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d’une résidence principale. Pour 30 m² hors Île-de-France : environ 400 € (taux de 3 %, abattement) à 1 900 € (taux de 7 %, sans abattement). Elle se déclare en ligne dans les 90 jours qui suivent l’achèvement.
• TVA : une extension est une addition de construction, facturée à 20 % ; le taux de 10 % n’est toléré que pour une surface créée de 9 m² au plus. Si l’agrandissement augmente la surface de plancher de plus de 10 %, les travaux faits en même temps dans la maison passent aussi à 20 %.
• Taxe foncière : l’extension se déclare aux impôts dans les 90 jours après l’achèvement. Elle bénéficie alors d’une exonération de deux ans, que la commune peut limiter et l’intercommunalité supprimer pour leur part ; déclarée en retard, elle en perd tout ou partie.

Obtenir des devis d’extension comparables

Des devis d’extension ne se comparent qu’à cahier des charges identique : surface, plans ou croquis cotés, mode constructif, niveau de livraison (hors d’eau hors d’air ou fini), menuiseries (nombre, dimensions, vitrage), résistance thermique des murs et de la toiture, chauffage, réseaux, ouverture du mur existant, évacuation des terres. Demandez trois devis détaillés par lot, l’attestation d’assurance décennale de chaque entreprise et, pour une entreprise générale, le planning et l’échéancier de paiement. L’assurance dommages-ouvrage est obligatoire avant l’ouverture du chantier : elle finance la réparation des dommages graves sans attendre qu’un tribunal désigne le responsable.

Les erreurs à éviter

• Commencer sans autorisation, ou avant la fin du délai de recours : démolition possible et revente compliquée.
• Comparer des prix au m² qui ne livrent pas la même chose : un hors d’eau hors d’air n’est pas une extension finie.
• Sous-estimer la jonction avec la maison : c’est là que naissent infiltrations et fissures.
• Oublier les frais hors travaux : architecte, étude de sol, dommages-ouvrage, taxe d’aménagement, raccordements.
• Dépasser 150 m² sans architecte : le permis ne peut pas être accordé.
• Oublier la déclaration des 90 jours : exonération de taxe foncière perdue.