RE2020 : ce que change la nouvelle réglementation

La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) est entrée en vigueur le 1er janvier 2022. Elle a remplacé la RT2012 et apporte trois grandes nouveautés : la prise en compte de l’empreinte carbone, le confort d’été obligatoire, et un durcissement des exigences énergétiques. Voici la grille pratique en 2026.

RT2012 vs RE2020

• RT2012 (en vigueur 2013-2021) :
  • Bbio (besoin bioclimatique) : indicateur de performance de l’enveloppe.
  • Cep (consommation énergie primaire) : limité à 50 kWh/m²/an en moyenne.
  • Tic (température intérieure conventionnelle) : confort d’été, peu contraignant.
  • Pas de calcul carbone.
  • Bois et gaz autorisés sans pénalité.
• RE2020 (en vigueur depuis 2022) :
  • Bbio renforcé (-30 % vs RT2012).
  • Cep,nr (consommation énergie primaire non renouvelable) : nouveau indicateur, durcit l’usage du gaz et fioul.
  • DH (degré-heure) : confort d’été obligatoire, durci.
  • Ic_construction (impact carbone construction) : nouveau.
  • Ic_énergie (impact carbone usage 50 ans) : nouveau.
• Application :
  • Maisons individuelles : depuis 1/1/2022.
  • Logements collectifs : depuis 1/1/2022.
  • Bureaux et enseignement : depuis 1/7/2022.
  • Tertiaire / hospitalier : depuis 1/1/2023.
• Calendrier de durcissement :
  • Seuils 2025 : durcis (prochaine étape).
  • Seuils 2028 : encore durcis.
  • Seuils 2031 : objectif final.

Les 6 indicateurs

• 1. Bbio (Besoin Bioclimatique) :
  • Mesure la performance de l’enveloppe (isolation, étanchéité, orientation, vitrages).
  • Exprimé en points sans unité.
  • Objectif : limiter les besoins de chauffage, climatisation, éclairage.
  • Seuil : Bbio_max selon localisation (60-95 points).
• 2. Cep (Consommation Énergie Primaire totale) :
  • Consommation totale annuelle du bâtiment (chauffage + ECS + clim + éclairage + auxiliaires).
  • kWh ep / m² SHAB / an.
  • Seuil : Cep_max selon zone climatique (75-110 kWh/m²/an).
• 3. Cep,nr (Consommation Énergie Primaire Non Renouvelable) :
  • Part non renouvelable de la Cep.
  • Pénalise le gaz, fioul, électricité non décarbonée.
  • Seuil : 50-70 kWh/m²/an selon zone.
• 4. Ic_construction (Impact Carbone Construction) :
  • kg CO2 émis pour fabriquer + transporter + poser le bâtiment.
  • Calculé sur 50 ans (durée de vie estimée).
  • Seuil : 640-740 kgCO2/m² selon type de logement (jusqu’en 2025).
  • Durci à 415-490 kgCO2/m² en 2031.
• 5. Ic_énergie (Impact Carbone Énergie) :
  • kg CO2 émis par la consommation énergétique sur 50 ans.
  • Seuil : 240-560 kgCO2/m² selon usage et zone.
  • Très durci pour le gaz (CO2 élevé).
• 6. DH (Degré-Heure) :
  • Mesure du confort d’été : nombre d’heures × écart de température au-dessus du seuil de 26-28 °C.
  • Seuil bas : 350 DH (confort acceptable).
  • Seuil haut : 1 250 DH (inconfortable, à corriger).
  • Au-delà : non conforme RE2020.

Niveaux d’exigence

• Maison individuelle 100 m² zone H1 (Île-de-France) :
  • Bbio : ≤ 65 points.
  • Cep : ≤ 75 kWh/m²/an.
  • Cep,nr : ≤ 60 kWh/m²/an.
  • Ic_construction : ≤ 740 kgCO2/m² (jusqu’en 2024).
  • Ic_énergie : ≤ 560 kgCO2/m².
  • DH : ≤ 1 250.
• Logement collectif 60 m² zone H1 :
  • Bbio : ≤ 60 points.
  • Cep : ≤ 85 kWh/m²/an.
  • Cep,nr : ≤ 70 kWh/m²/an.
  • Ic_construction : ≤ 740 kgCO2/m².
  • Ic_énergie : ≤ 560 kgCO2/m².
• Variation selon zone climatique H1 (nord), H2 (centre), H3 (sud) : ±10-20 % sur les seuils.
• Bonus pour bâti à énergie positive : conserve les exigences carbone, fait baisser Cep.
• Bonus pour bâti bois ou biosourcé : Ic_construction réduit naturellement.

Volet carbone

• Pourquoi le carbone ? :
  • Le bâtiment représente 25 % des émissions GES en France.
  • La construction (Ic_construction) compte pour 50 % du carbone d’un bâtiment moderne.
  • Lutter contre le changement climatique exige un bâti bas-carbone.
• Matériaux pénalisés :
  • Béton (carbone élevé).
  • Acier neuf.
  • PVC.
  • Polystyrène expansé fossile.
• Matériaux favorisés :
  • Bois (séquestration carbone).
  • Béton bas carbone (CEM II ou III).
  • Briques alvéolaires.
  • Isolants biosourcés (laine bois, ouate cellulose, chanvre).
  • Liège, paille.
• Énergies pénalisées :
  • Gaz naturel (CO2 élevé) : quasi exclu en construction neuve.
  • Fioul : exclu.
  • Électricité chauffage direct : très pénalisée (sauf PAC).
• Énergies favorisées :
  • PAC air-eau / géothermique : favorisées.
  • Bois énergie : favorisée.
  • Solaire thermique + photovoltaïque : très favorisés.
  • Réseaux de chaleur (urbains).

Confort d’été (DH)

• Pourquoi un confort d’été ? :
  • Réchauffement climatique : étés de plus en plus chauds.
  • Sans climatisation, températures intolérables 30-40 °C en pic.
  • Climatisation = aggravation problème énergétique et carbone.
  • Solution : confort passif par conception.
• Comment respecter DH < 1 250 :
  • Orientation favorable (limiter façade ouest).
  • Brise-soleil ou pergolas en façade sud / ouest.
  • Volets roulants ou stores extérieurs.
  • Inertie thermique (béton, briques massives).
  • Ventilation nocturne traversante.
  • Toiture isolée + sous-face réfléchissante.
  • Haie / arbres en façade ouest.
• Climatisation :
  • Possible mais comptabilisée dans Cep et Ic_énergie.
  • Préférer la PAC réversible (efficace pour froid + chaud).
  • Calcul DH avec ou sans clim.
• Sanctions DH > 1 250 :
  • Logement non conforme RE2020.
  • Refus de réception.
  • Travaux de mise aux normes obligatoires.

Conséquences pratiques

• Fin du chauffage gaz en neuf :
  • Pénalisation Cep,nr et Ic_énergie rend le gaz quasi impossible à respecter.
  • Maisons individuelles neuves : interdiction de fait depuis 2024.
  • Logements collectifs : à venir 2025-2028.
• PAC obligatoire en pratique :
  • Air-eau, air-air, géothermique selon contexte.
  • COP > 3,5 minimum.
• Bois fortement encouragé :
  • Ossature bois : Ic_construction réduit -30 à -50 %.
  • Charpente traditionnelle : favorable.
  • Bois en façade (bardage) : intégré au calcul.
• Isolants biosourcés :
  • Laine de bois, ouate de cellulose, chanvre, liège.
  • Pénétration accélérée du marché.
  • Surcoût 10-30 % vs laine minérale, mais Ic favorable.
• Architecture bioclimatique :
  • Compacité du volume.
  • Orientation optimisée.
  • Fenêtres dimensionnées par façade.
  • Brise-soleil intégrés.

Surcoût et financement

• Surcoût RT2012 → RE2020 :
  • Maison individuelle 100 m² : +5 à 15 %.
  • Logement collectif : +3 à 10 %.
  • Coût brut : 2 000-15 000 € pour maison.
• Postes en hausse :
  • PAC vs chaudière gaz : +3 000-7 000 €.
  • Isolation renforcée : +2 000-5 000 €.
  • Vitrage triple : +1 000-3 000 €.
  • Étude thermique RE2020 obligatoire : 1 500-3 500 €.
  • Brise-soleil / volets roulants : +1 000-3 000 €.
• Compensation :
  • Économie énergie 30-50 % sur 30 ans.
  • Soit 15 000-30 000 € sur la durée de vie.
  • Plus-value à la revente : +3-8 %.
• Aides au financement :
  • PTZ (Prêt à Taux Zéro) jusqu’à 40 % de financement pour primo-accédant.
  • Réductions fiscales (Pinel jusqu’en 2024).
  • Aides locales selon région.
  • Taxe foncière exonérée 2 ans en cas de construction nouvelle (selon commune).
• Construction neuve 100 m² :
  • Prix moyen 2026 : 1 800-2 800 €/m² posé hors terrain.
  • Soit 180 000-280 000 € pour 100 m².

Labels complémentaires

• BBC Effinergie :
  • Bâtiment Basse Consommation, label de référence pré-RT2012.
  • Plus contraignant que RT2012, encore référence pour rénovation.
  • Exigence Cep ≤ 50 kWh/m²/an.
• BEPOS Effinergie :
  • Bâtiment à énergie positive (production > consommation).
  • Photovoltaïque + isolation renforcée + récupération chaleur.
  • Surcoût 5-15 % vs RE2020.
• Maison passive (Passivhaus) :
  • Consommation < 15 kWh/m²/an chauffage.
  • Étanchéité maximale, ventilation double flux haute efficacité.
  • Surcoût 15-25 % vs construction standard.
• Label E+C- :
  • Préfigurait la RE2020.
  • Énergie positive et bas carbone.
• HQE (Haute Qualité Environnementale) :
  • Démarche globale, pas une réglementation.
  • Privilégie matériaux, gestion eau, déchets.
  • Certification facultative, complément RE2020.