Audit énergétique : obligation, prix, contenu en 2026

Depuis 2023, l’audit énergétique est devenu un passage obligé pour vendre les passoires thermiques. C’est plus complet qu’un DPE : il propose un parcours de rénovation chiffré et hiérarchisé. Voici qui doit en faire un, ce qu’il contient et combien il coûte en 2026.

Qu’est-ce que l’audit énergétique

L’audit énergétique est un diagnostic approfondi du logement réalisé par un auditeur certifié. Il analyse l’existant (bâti, équipements, consommations), simule le comportement thermique du logement, et propose deux scénarios de travaux pour atteindre une étiquette énergie cible (B ou C).

• Réalisé sur place avec mesures et photos.
• Modélisation thermique du bâtiment.
• Liste hiérarchisée des travaux par poste (toiture, murs, menuiseries, ventilation, chauffage).
• Coût estimatif des travaux + aides mobilisables.
• Économies attendues sur les factures.
• Validité 5 ans.

Quand est-il obligatoire

• Vente d’un logement F ou G (passoires thermiques) : audit obligatoire depuis avril 2023.
• Vente d’un logement E : audit obligatoire depuis janvier 2025.
• Vente d’un logement D : audit obligatoire depuis janvier 2034 (calendrier en vigueur).
• Concerne les maisons individuelles et les copropriétés en monopropriété.
• Logements collectifs en lots : DPE collectif suffit (pas d’audit individuel obligatoire).
• Audit incitatif (volontaire) : pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, obligatoire avant tout dossier.

Contenu d’un audit

Un audit énergétique réglementaire doit obligatoirement contenir :

• État des lieux : caractéristiques du bâti, isolation existante, équipements de chauffage et ECS, ventilation.
• Consommations annuelles estimées : kWh/m²/an pour chaque poste.
• Étiquette énergie et étiquette climat actuelles.
• Deux scénarios de travaux minimum :
  • Scénario 1 : pour atteindre l’étiquette C minimum.
  • Scénario 2 : pour atteindre l’étiquette B (rénovation globale).
• Hiérarchisation des travaux par ordre d’efficacité.
• Coût détaillé par poste et coût total.
• Aides mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ).
• Économies annuelles attendues sur les factures d’énergie.
• Temps de retour sur investissement du bouquet.

Qui peut le réaliser

• Auditeur certifié OPQIBI 1905 (qualification dédiée à l’audit énergétique).
• Bureau d’études thermiques avec qualification RGE Études (RGE 1331 ou 1334).
• Architecte formé audit énergétique (DPLG + qualification RGE).
• Entreprise certifiée RGE ayant reçu une formation auditeur.
• Auditeur indépendant certifié OPQIBI ou ISO 17024 (pour copropriétés et logements individuels).

Vérifiez la mention « audit énergétique réglementaire » sur le devis : un DPE étendu ou un audit non certifié n’est pas recevable comme document légal pour la vente.

Prix et aides

• Audit incitatif (volontaire) : 500-1 200 €.
• Audit réglementaire pour vente F/G : 800-1 800 €.
• Audit copropriété (parties communes) : 4 000-15 000 € selon nombre de lots.
• Audit + accompagnement Mon Accompagnateur Rénov’ : 1 500-3 500 € hors aides.
• Aides MaPrimeRénov’ pour audit :
  • Très modestes : 500 €.
  • Modestes : 400 €.
  • Intermédiaires : 300 €.
  • Aisés : pas d’aide directe sauf en parcours global.
• CEE : prime supplémentaire 50-200 € selon obligé.
• Reste à charge moyen : 300-1 200 € après aides.

Audit vs DPE : différences

• DPE :
  • Diagnostic synthétique, durée 30-60 minutes sur place.
  • Étiquette énergie + climat.
  • Recommandations très générales (pas de chiffrage précis).
  • Prix : 80-300 €.
  • Validité 10 ans.
  • Obligatoire à toute vente / location.
• Audit énergétique :
  • Diagnostic approfondi, 2-4 heures sur place + 5-10 heures de modélisation.
  • Plan de travaux chiffré et hiérarchisé.
  • Scénarios pour atteindre une cible précise.
  • Prix : 800-1 800 €.
  • Validité 5 ans.
  • Obligatoire seulement pour vente passoire (F, G, E).

Lire les scénarios de travaux

L’audit propose toujours au moins deux scénarios :

• Scénario A — Saut de 2 classes minimum :
  • Bouquet de 2-3 travaux (isolation + chauffage par exemple).
  • Coût : 15 000-40 000 €.
  • Étiquette cible : C ou D.
  • Économies : 30-50 % sur la facture.
• Scénario B — Rénovation globale BBC :
  • Tous les postes traités.
  • Coût : 40 000-100 000 €.
  • Étiquette cible : B.
  • Économies : 60-80 % sur la facture.
  • Aides maximales (MaPrimeRénov’ jusqu’à 70 % du montant).

Utilité concrète

• Vente immobilière : document légal obligatoire. À fournir au notaire avec les autres diagnostics.
• Préparation de chantier : permet de prioriser les travaux par efficacité réelle, pas par envie.
• MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : audit obligatoire pour les bouquets de travaux globaux, donne accès aux primes les plus élevées.
• Argument de vente : un audit avec scénario B clair valorise le logement (acquéreur sait quoi faire et combien ça coûte).
• Locataire / propriétaire bailleur : permet d’anticiper les obligations futures (interdiction de location G en 2025, F en 2028).