DPE : obligation, prix et durée de validité

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu le document central de toute transaction immobilière en France. Acheter, vendre, louer : impossible sans. Et depuis 2025, il conditionne directement la possibilité de mettre en location. Voici tout ce qu’il faut savoir, prix réels, durée et façons d’améliorer sa note.

Qu’est-ce que le DPE

Le DPE évalue la consommation énergétique d’un logement et son impact en CO₂. Il attribue deux notes de A (très performant) à G (passoire thermique) sur 7 niveaux. Depuis 2021, il est opposable juridiquement : si la note est mensongère, le vendeur peut être condamné.

Quand est-il obligatoire

• Mise en vente : DPE à présenter dès l’annonce (loi ALUR).
• Mise en location (longue durée) : à fournir au futur locataire.
• Construction neuve : DPE à la livraison, intégré au permis.
• Annonce immobilière : doit afficher la classe énergie ET la classe émissions GES.
• Audit énergétique obligatoire en plus du DPE pour les classes F et G en vente depuis 2023.

Prix d’un DPE

• Studio / T1 : 80-150 €.
• Appartement T2/T3 : 100-180 €.
• Maison 4 pièces : 150-250 €.
• Grande maison >150 m² : 200-350 €.
• Pack de diagnostics complet (DPE + amiante + plomb + ERNMT + électricité + gaz) à la vente : 300-600 €.
• Audit énergétique obligatoire pour passoires : 500-1 000 €.

Durée de validité

• 10 ans depuis le 1er juillet 2021.
• Anciens DPE (avant 2018) : plus valides depuis 2023. À refaire.
• DPE 2018-2021 : valides jusqu’à fin 2024.
• À refaire en cas de gros travaux énergétiques (isolation, chauffage) pour valoriser l’amélioration.

Comprendre les lettres A à G

• A : ≤70 kWh/m²/an. Maison passive.
• B : 70-110. Très performant (RT 2012, BBC).
• C : 110-180. Bon, logement après 2000 ou bien rénové.
• D : 180-250. Moyen, courant pour le parc 1980-2000.
• E : 250-330. Insuffisant, isolation à reprendre.
• F : 330-420. Passoire, interdite en location dès 2028.
• G : >420. Interdite en location depuis 2025.

Passoires thermiques : interdiction

La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des passoires :

• 2023 : gel des loyers pour F et G.
• 1ᵉʳ janv. 2025 : interdiction de louer en G (nouveaux baux).
• 1ᵉʳ janv. 2028 : interdiction des F.
• 1ᵉʳ janv. 2034 : interdiction des E.

Concrètement : si vous êtes bailleur d’un logement classé F ou G, vous devez investir dans la rénovation énergétique avant ces dates pour pouvoir continuer à louer.

Comment améliorer son DPE

Du plus efficace au moins efficace :

1. Isolation des combles : +1 à 2 lettres possibles. ROI 5-8 ans.
2. Remplacement chaudière par PAC ou condensation : +1 lettre.
3. Isolation des murs par l’extérieur (ITE) : +1 à 2 lettres.
4. Remplacement fenêtres simple → double vitrage : +0,5 à 1 lettre.
5. VMC double flux : impact modéré mais utile pour atteindre un objectif spécifique.

Avec MaPrimeRénov’ + CEE + éco-PTZ, un logement F peut passer en C-D pour 15 000-30 000 € avec aides cumulées.

Choisir un diagnostiqueur certifié

• Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité COFRAC.
• Vérifiez la certification sur l’annuaire officiel du Ministère.
• Demandez une attestation d’assurance RC pro.
• Évitez les pros qui font le DPE en 15 minutes sans visiter chaque pièce.
• Comparez 2-3 devis pour les transactions importantes.