Rénovation globale : monter un bouquet de travaux

Une rénovation globale, c’est traiter plusieurs postes en un chantier coordonné. Bien menée, elle permet de capter jusqu’à 90 % d’aides MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné. Voici la méthode complète pour 2026, du diagnostic à la mise en service.

Définition

• Rénovation globale ou bouquet performant :
  • Au moins 2 ou 3 postes énergétiques traités simultanément.
  • Vise un saut de classe DPE de 2 ou plus.
  • Permet d’atteindre une étiquette B ou C.
  • Cohérence d’ensemble (pas de point faible résiduel).
• Bouquet 3 postes minimum (Parcours Accompagné) :
  • Isolation enveloppe (combles, murs, planchers).
  • Système de chauffage performant.
  • Système de production d’ECS efficace.
  • Souvent : VMC double flux + fenêtres performantes en complément.
• Saut énergétique requis :
  • Minimum 35 % de gain énergétique vs avant travaux.
  • Mesuré par audit énergétique avant + simulation après.

Intérêt vs travaux par geste

• Avantages de la rénovation globale :
  • Aides bonifiées (MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné jusqu’à 90 %).
  • Coordination des entreprises.
  • Cohérence technique (pas de pont thermique résiduel).
  • Économie d’échelle sur le chantier.
  • Impact maximal sur la performance énergétique.
  • Plus-value à la revente significative (DPE A-B).
• Inconvénients :
  • Investissement élevé (40 000-150 000 €).
  • Chantier long (6-18 mois).
  • Logement parfois inhabitable pendant les travaux.
  • Coordination complexe entre artisans.
  • MAR (Mon Accompagnateur Rénov’) obligatoire au-delà de 5 000 €.
• Quand préférer travaux par geste :
  • Budget limité (< 20 000 €).
  • Logement habité avec impossibilité de partir.
  • Ouvrages partiellement neufs.
  • Travaux étalés sur plusieurs années.
• Quand préférer rénovation globale :
  • Logement classé F ou G (passoire thermique).
  • Maison ancienne mal isolée.
  • Achat avec gros chantier prévu.
  • Possibilité de quitter le logement temporairement.
  • Budget disponible (avec aides + prêt).

Ordre des travaux

L’ordre est crucial pour éviter de défaire ce qui vient d’être fait :

1. Audit énergétique : diagnostic + scénarios chiffrés.
2. Désamiantage / déplombage si nécessaire (avant tous travaux).
3. Démolition des cloisons / sols à reprendre.
4. Toiture si à refaire (avant isolation rampants).
5. Isolation toiture ou combles (priorité énergétique).
6. Isolation murs :
   • ITE (par l’extérieur) si possible : avant ravalement.
   • ITI (par l’intérieur) : après plomberie / électricité encastrées.
7. Fenêtres : si à remplacer, après ITE.
8. Étanchéité à l’air : test infiltrométrie.
9. VMC double flux : passage des gaines.
10. Plomberie : refonte si nécessaire.
11. Électricité : refonte si nécessaire.
12. Chauffage performant (PAC, biomasse).
13. ECS performante (CET, solaire).
14. Cloisons, plâtrerie.
15. Sols, carrelage, parquet.
16. Cuisine et salles de bain.
17. Peinture, finitions.
18. Photovoltaïque en complément (si budget restant).

Mon Accompagnateur Rénov’

• Obligatoire pour MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (depuis 2024).
• Ce qu’il fait :
  • Audit énergétique complet.
  • Conseil sur le bouquet de travaux.
  • Aide au choix des entreprises (devis).
  • Montage du dossier d’aides.
  • Contrôle de la qualité des travaux.
  • Réception finale.
• Qui peut être MAR :
  • Auditeur énergétique certifié OPQIBI 1905.
  • Architecte formé.
  • Bureau d’études thermiques RGE.
  • Liste sur france-renov.gouv.fr.
• Coût : 1 500-3 000 € selon ampleur.
• Aides MAR :
  • MaPrimeRénov’ : 30-100 % du coût selon revenus.
  • Forfait MAR + audit : 500-2 000 € après aides.
• Choix du MAR :
  • Indépendant des entreprises de travaux (conflit d’intérêt sinon).
  • Vérifier références sur france-renov.gouv.fr.
  • Comparer 2-3 devis.

Parcours Accompagné

• Qui est éligible :
  • Propriétaires occupants.
  • Propriétaires bailleurs (sous conditions location > 6 ans).
  • Logement principal > 15 ans.
• Conditions :
  • Bouquet de travaux 3 postes minimum.
  • Saut DPE de 2 classes minimum.
  • Étiquette finale C minimum (ou B pour les bonifications max).
  • Pro RGE pour tous les postes.
  • MAR obligatoire.
• Aides selon revenus :
  • Très modestes : 90 % aidé jusqu’à 90 000 € (soit 81 000 € max).
  • Modestes : 80 % jusqu’à 80 000 €.
  • Intermédiaires : 60 % jusqu’à 70 000 €.
  • Aisés : 30-40 % jusqu’à 50 000 €.
• Bonus sortie de passoire (F-G → C minimum) : +10 % d’aide.
• Cumul autres aides :
  • CEE Coup de Pouce.
  • TVA 5,5 %.
  • Éco-PTZ jusqu’à 50 000 € à 0 %.
  • Aides locales.

Aides cumulables

• MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : 30-90 % selon revenus, plafond 50 000-90 000 €.
• CEE / Coup de Pouce : 2 000-10 000 € selon travaux.
• TVA 5,5 % au lieu de 20 % : économie significative sur tout le projet.
• Éco-PTZ : jusqu’à 50 000 € à 0 % sur 20 ans.
• Aides locales : 1 000-10 000 € selon région / département / commune.
• Action Logement : prêts à 1 % pour salariés du privé.
• CARSAT / AGIRC-ARRCO : pour retraités modestes (3 500 €).
• ANAH Habiter Mieux : public très modeste, complément d’aides MaPrimeRénov’.
• Bonus sortie passoire : +10 % MaPrimeRénov’.
• Total aides + TVA : 60-90 % du coût total des travaux.
• Reste à charge moyen :
  • Très modestes : 5-15 % (5 000-15 000 € sur 100 000 €).
  • Modestes : 15-25 % (15 000-25 000 €).
  • Intermédiaires : 30-50 %.
  • Aisés : 50-70 %.

Planning type

• Phase 1 : Préparation (3-6 mois) :
  • Mois 1 : Audit énergétique + choix MAR.
  • Mois 2 : Devis 3 entreprises par poste.
  • Mois 3 : Validation MAR + dépôt MaPrimeRénov’.
  • Mois 4 : Validation aides (3-6 semaines instruction).
  • Mois 5-6 : Démarches éco-PTZ, banque, CEE.
• Phase 2 : Travaux (6-12 mois) :
  • Mois 7 : Démarrage chantier (toiture si saison).
  • Mois 8-9 : Isolation enveloppe (toit + murs).
  • Mois 10 : Menuiseries + étanchéité.
  • Mois 11 : Plomberie + électricité.
  • Mois 12-14 : Chauffage + ECS + VMC.
  • Mois 15-16 : Cloisons + sols + cuisine + SDB.
  • Mois 17-18 : Finitions + peinture.
• Phase 3 : Réception (1 mois) :
  • Tests de performance énergétique.
  • Réception par le MAR.
  • Versement des aides.
  • Remise du dossier final (DOE).
• Total : 12-24 mois selon ampleur et complexité.

Budget réaliste

Pour maison 100 m² classée F (passoire thermique) → C (rénovation performante), ménage modeste :

• Travaux :
  • Isolation toiture R = 7 : 8 000 €.
  • Isolation murs ITE R = 4,5 : 22 000 €.
  • Fenêtres triple vitrage : 10 000 €.
  • VMC double flux : 6 000 €.
  • PAC air-eau : 14 000 €.
  • CET 200 L : 4 000 €.
  • Étanchéité à l’air : 2 000 €.
  • Audit + MAR : 3 000 €.
  • Total HT : 69 000 €.
  • TVA 5,5 % : 3 800 €.
  • Total TTC : 72 800 €.
• Aides :
  • MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (modeste, 80 % de 70 000 €) : 56 000 €.
  • Bonus sortie passoire +10 % : 5 600 €.
  • CEE Coup de Pouce : 4 000 €.
  • Aide locale : 2 000 €.
  • Total aides : 67 600 €.
• Reste à charge : 72 800 - 67 600 = 5 200 €.
• Financement reste :
  • Éco-PTZ 5 200 € à 0 % sur 5 ans : mensualité 87 €.
  • Ou apport personnel direct.
• Économies réalisées :
  • Avant : 2 500 €/an de chauffage.
  • Après : 800 €/an.
  • Économie annuelle : 1 700 €.
  • Reste à charge amorti en 3 ans.
• Plus-value : F → C ≈ +12-18 % sur prix de vente.